Перепланировка однокомнатной квартиры

Хрущевкой называется квартира очень маленьких размеров. При обустройстве такой квартиры нужно максимально постараться использовать все имеющееся пространства и сделать правильную перепланировку. О том, как все это сделать грамотно и будет рассказываться далее.

Содержание

Содержание

  1. План перепланировки
  2. Складная мебель и встроенная техника
  3. Квартира в европейском стиле
  4. Выбросить из квартиры хлам
  5. Видео

План перепланировки

При желании обустроить квартиру в хрущевке так, чтобы она выглядела современно и казалась большей по размерам, первым делом необходимо сделать план перепланировки.

Желательно, конечно, обратиться к специалистам, имеющим огромный опыт в этой области. Если же такой возможности нет, то можно составить план самому, но при этом нужно знать некоторые детали.

Если в квартире присутствует кладовая, то её можно переделать в гардеробную, а балкон можно перестроить под маленький кабинет или спальню. Существуют различные способы расширения пространства. Например, в спальне можно встроить шкафчики, а из подоконника сделать туалетный столик, можно сделать шире ванную комнату, и сделать вход на кухню через комнату.

Складная мебель и встроенная техника

Идеальными для небольшой квартиры являются складная мебель и встроенная техника. При выборе цвета мебели и обоев, нужно придерживаться светлых оттенков, а также по возможности расставить побольше зеркал или стеклянных столиков. Все это визуально сделает помещение шире. Горизонтальные лини на потолке и стенах зрительно удлинят их, а вертикальные — поднимут.

Квартира в европейском стиле

Можно обустроить квартиру на европейский стиль, сделав из нее студию. Для этого необходимо убрать перегородки между комнатами, а кухню и гостиную комнату разделить с помощью барной стойки. Оставшееся пространство можно отделить при помощи стеллажей, ширм или диванов. Но такой вариант обустройства хрущевки хорош только для двух человек максимум, но никак не для большой семьи.

Для обустройства современной гостиной можно в небольшой проходной комнате поставить удобный коктейльный столик, а в ниши встроить телевизор или музыкальный центр. Такой вариант отлично подойдет для молодого, энергичного человека, имеющих много друзей. Таких маленьких квартир очень много в стране и нужно делать все возможное для придания им комфорта.

Выбросить из квартиры хлам

И в первую очередь необходимо выбросить из квартиры весь ненужный хлам, который лишь занимает место и отнимает положительную энергию. В общем, для перестройки маленькой квартиры понадобятся лишь план перепланировки, складная небольшая мебель, встроенная техника, отделка светлых тонов, несколько перегородок, пара помощников и самое главное — желание.

Видео

Связанные статьи

Правильное планирование ремонта квартиры

Ремонт квартиры почти всегда вызывается простой необходимостью сделать своё жилище комфортным и привести его в нужное для этого состояние.

И неопытные хозяева могут делать ошибки …

Перепланировка двухкомнатной квартиры

При перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную необходимо заверить документы и согласовать данный вид ремонта в соответствующих органах, т.к по документам жилая площадь …

Как зонировать пространство квартиры?

При правильном зонирование можно даже из малогабаритной квартиры можно сделать красивое, многофункциональное и уютное жилище. Зонирование, другими словами разделение …

Поиск подрядчика для ремонта квартиры

В жизни каждого человека наступает момент, когда он понимает, что его жилищу требуется капитальный ремонт. Но далеко не каждый может самостоятельно провести этот капитальный …

.

Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. 

виды перепланировок не требующие согласования

 

При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации):

— Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.

— Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.

— Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.

— Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.

— Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети.

Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

 

планирование Перепланировки квартиры

 

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения:

— Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.

— Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.

— Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

 

Что не является перепланировкой?

Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.

Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок:

— Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.

— Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.

— Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.

— Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

 

Почему важно узаконивать перепланировку квартиры?

Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя. 

какая планировка не требует разрешения?

 

Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования:

— Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.

— Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.

— Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.

— Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.

— Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.

Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. 

Особенности перепланировки на кухне

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. 

Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире.

Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.

Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.

При перепланировке кухни нельзя делать следующее:

— Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.

— Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.

— Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену.

— Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.

— Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.

 

Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: 5 вариантов, плюсы и минусы.

Последнее время ни один дизайн проект не обходится без перепланировки квартиры в той или иной степени, начиная от создания маленьких гипсокартонных перегородок, до снесения существующих кирпичных стен, не говоря уже о противозаконных манипуляциях с несущими стенами. Конечно, любая перепланировка квартиры имеет и плюсы, и минусы, но, тем не менее, многие решаются на это, дабы улучшить существующее жилье и сделать из него комфортный и уютный дом.

Существует мнение, что все планировки квартир разрабатывались профессиональными архитекторами и являются максимально удачными для данной площади квартиры, но они не учитывали потребности каждой отдельной семьи, которая там будет жить. Все это и заставляет людей идти на такой серьезный шаг как перепланировка квартиры.

заказать перепланировку за 1-2 дня!

Ох уж эти недостающие комнаты!

Сейчас я на конкретном примере расскажу, как из обычной двухкомнатной квартиры в новом доме сделать трехкомнатную. Вполне распространенная ситуация, когда у вас есть две отдельные комнаты и хочется в одной сделать детскую, а в другой спальню для родителей. И вроде бы, что еще человеку нужно? А человеку нужен «зал»!

Залом в народе называют комнату, где бы собиралась вся семья, куда бы иногда могли зайти гости. Требований к этой комнате обычно не много, там должен быть вместительный диван и телевизор — минимум мебели, максимум пространства для всей семьи. Но часто возникает ситуация, что имея отдельную гостиную, семья почему-то все равно собирается на маленькой кухне. А держать отдельную комнату только для гостей, которые приходят пару раз в году вообще не целесообразно.

Вполне логичное решение — в квартире для семьи с ребенком нужны две спальни и помещение, где бы собиралась вся семья. И хорошо бы, чтобы в этом месте еще была еда. А это ни что иное, как большая кухня с зоной отдыха или комната-студия.

Ближе к делу — условия перепланировки.

Вот наш план двухкомнатной квартиры, которую мы и будем перепланировать в трехкомнатную. При входе справа у нас явно выделенное место под шкаф-купе, слева — вход в малый санузел. Далее идет достаточно вместительный холл, а в нем слева направо по часовой стрелке: вход в большой санузел, комната, комната и кухня с лоджией. Красными точками на плане обозначены места канализации, при переносе коммуникаций это нужно обязательно учитывать, чтобы все работало.

исходный план двухкомнатной квартиры

Условия перепланировки двухкомнатной квартиры: должна получиться отдельная детская, два санузла, отдельная спальня или закрытая зона с двуспальной кроватью, кухня или зона приготовления еды в гостиной, ну и собственно зона отдыха, где могла бы собираться вся семья. Зона гостиной может быть совмещена в одном помещении с кухней или с мини-спальней. Еще необходимо сделать рабочее место для отца семейства, так как он много работает дома, а в идеале отдельный кабинет. Также необходимо оставить балкон, который будет использоваться по своему прямому назначению — сушка белья, хранение санок и т.д.

Задачи ясны, давайте анализировать. Обычно чтобы увеличить количество комнат или жертвуют одним санузлом, или объединяют лоджию с комнатой, но в данном случае ни тем, ни другим пожертвовать нельзя. Поэтому у нас есть два пути:

1. В большой комнате пробовать объединить гостиную со спальней, для этого можно использовать раздвижные двери или перегородку не во всю высоту комнаты, а только такую, которая закрывала бы кровать, но пропускала бы дневной свет от окна.

2. Или перенести коммуникации в большую комнату и там создавать комнату-студию, а именно гостиную и кухню. Чтобы перенести коммуникации из кухни в большую комнату, трубы нужно пустить по полу, но создать уклон. Чтобы создать уклон, нужно уровень пола в каком-то месте поднять. Для этого идеально подходит балкон, там для нас не очень важна высота потолка и плюс-минус 15 см высоты помещения ничего не изменит. Порожек при входе на балкон все равно существует, но при переносе коммуникаций, там будет не маленький порожек, а целая ступенька.

3. Есть еще третий вариант, но о нем будет дальше.

5 способов как перепланировать две комнаты в три.

1. Вариант. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

отделяем в гостиной зону спальни, а в холле — кабинет

В этом варианте планировки, мы оставляем шкаф-купе при входе, 2 санузла на своих местах. Комната слева на плане будет детской, в ней будет шкаф-купе, кровать, напротив телевизор, справа от окна рабочее место, а напротив — шведская стенка. В комнате посередине мы объединим зону гостиной при входе и дальше возле окна будет двуспальная кровать за невысокой перегородкой. Перегородка будет не на всю высоту комнаты, а только такая, чтобы скрыть кровать. Сверху на перегородку можно поставить небольшие горшки с цветами. В зоне гостиной будет угловой диван, а напротив — тумба с телевизором.

Кухня останется на своем месте, только вход в нее будет из гостиной. На входе в кухню будет раздвижная дверь, которая будет прятаться прямо в стену. А часть большого холла будет небольшим кабинетом, тоже с раздвижной дверью.

В итоге из двухкомнатной квартиры мы получаем почти трехкомнатную: отдельная детская комната, мини-гостиная, мини-спальня и даже отдельный кабинет!

2. Еще один способ перепланировки двушки.
В данном случае, как уже упоминалось — мы переносим коммуникации и получаем зону кухни в другом помещении. Для реализации такой перепланировки нужно трубы с водой и трубу со сливом в канализацию пустить под полом на балконе. Чтобы слив работал, нужно соблюсти определенный уклон трубы — 1 см на каждом мере длины трубы. Для создания уклона мы поднимаем уровень пола на балконе на 15 см, под ним идет труба слива, потом она идет по стене того помещения, которое было кухне прямо до угла, где расположена канализационная труба.

переносим кухню в гостиную, а в кухне делаем спальню с кабинетом

Так вот зона приготовления пищи у нас получается возле окна в комнате посередине, далее за барной стойкой, ближе к двери у нас получается гостиная. Детская комната остается в том же месте — в левой на плане комнате, а на месте бывшей кухни мы делаем спальню. Дверь в спальню будет из гостиной. Часть холла мы отдаем под кабинет. Вход в него будет из спальни, но кабинет будет хоть и не большим, но совершенно отдельным помещением. Два санузла и шкаф в прихожей остаются на том же месте.

Итого мы получаем две отдельные комнаты и комнату-студию.

3. И еще одна перепланировка в трехкомнатную квартиру.

кухня, гостиная, спальня — такая траектория

Исходим из предположения, что спальней чаще всего пользуются ночью, когда шторы зашторены, и поэтому острой необходимости наличия окна в спальной зоне нет.

То есть в принципе окно в помещение нужно — для проветривания, но именно в зоне спальни оно как раз совсем и не нужно. Мы закладываем дверной проем в комнату посередине и в этом уединенном месте делаем зону спальни. Вход в гостиную теперь будет через кухню. Если у вас гости бывают очень часто, то это решение не самое лучшее, но если вам нужна гостиная только для нужд семьи, то тут вход из кухни совершенно нормален.

Зона спальни в данном варианте перепланировки отделена сначала гипсокартонной перегородкой до самого потолка, а в ней 2 раздвижные двери, которые при необходимости могут полностью закрывать спальню наглухо. То есть при закрытых раздвижных дверях зона спальни и гостиной становятся совершенно отдельными помещениями. В гостиной возле окна размещаем рабочую зону для папы, потом диван и телевизор для всех. На кухне сначала идет рабочая поверхность с барной стойкой, а возле окна зона столовой.

Детская комната остается на своем месте, два санузла и балкон остаются отдельными помещениями.

В результате мы получаем динамично трансформируемую спальню-гостиную, которые легким закрытием раздвижных дверей становятся отдельными комнатами. Отдельную детскую комнату и отдельную кухню. То есть все как заказывали: двухкомнатная стала трехкомнатной, при этом санузлы и балкон не пострадали.

4. Нет предела совершенству перепланировок.

гостиная-студия, а спальню делаем в кухне

Каждый раз можно найти массу решений переделок квартиры. Идеальных обычно не бывает, чтобы было больше комнат, нужно их сделать меньшего размера. Вот еще один из ста вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную с наименьшими потерями.

Здесь опять же отталкиваемся от возможности перенести кухню из правого помещения с имеющимися коммуникациями в помещение посередине с переносом труб по полу на балконе. Перенос коммуникаций по полу опять же приведет к поднятию уровня того самого пола, но на балконе это никому не повредит, поэтому переносим! В левом помещении по плану мы делаем спальню для родителей с рабочим местом возле окна. На месте бывшей кухни делаем детскую комнату, но вход в нее немного сдвигаем в сторону холла и на образовавшемся месте создаем небольшую гардеробную. В комнате посередине сделаем кухню-студию. Возле окна будет рабочая зона кухни, а ближе к входу в комнату — зона гостиной с диваном и телевизором.

Вообще отличная перепланировка получилась. Родительская спальня в комнате побольше, отдельная детская увеличена за счет холла, комната-студия тоже замечательно разместилась в комнате посередине. В итоге замечательная трешка на месте обычной двушки.

5. Неожиданный вариант перепланировки.
Чтобы получить совершенно нестандартное решение, нужно сначала вообще забыть о предназначениях каждого помещения и попробовать предположить для них совсем другое назначение. Допустим, почему в холле не может быть гостиной? Или детской? Или скажем кухни? Таким образом размышляя, обязательно придет отличное решение.

Вот у нас есть всего 3 помещения: 2 комнаты и кухня, а нужно получить 3 комнаты и кухню. Что делать? Придумать где взять четвертое помещение — большой холл будет этим четвертым помещением в нашем ребусе.

кухню выносим в холл, детская в кухне, а спальня отдельная

Итак, переносим кухню в холл и получаем полноценную трехкомнатную квартиру — что и следовало получить. Перенести слив воды из бывшей кухни в коридор значительно проще, чем в другую комнату. Тут у нас есть стены без дверных проемов, а перенос коммуникаций по стенам совершенно обычное дело без каких-либо подиумов и ухищрений. И вот в холле мы создаем небольшое помещение — исключительно для приготовления еды.

Тут есть все: справа при входе — два больших шкафа от пола до потолка, в одном из них встроенный холодильник, в другом микроволновка, а все остальное — шкафчики. Есть плита с вытяжкой над ней, есть посудомойка слева от входа и далее мойка, а потом рабочая поверхность. По количеству шкафчиком новая кухня ничуть не уступает старой.

Зону столовой переносим в гостиную, ближе к окну. Кроме стола, в гостиной есть большой угловой диван и телевизор. Комнаты справа и слева на плане — это отдельные помещения детской и спальни.

В общем, еще один интересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Здесь по-настоящему полноценная трехкомнатная квартира с максимально функциональным использованием каждого сантиметра площади.

Для любой квартиры существует неограниченное количество перепланировок. В данном случае можно было бы, немного пораскинув мозгами, рассмотреть еще перенос зоны кухни в самую дальнюю комнату. Для этого нужно было бы всего лишь устроить слив воды уже в канализацию в ванной и оттуда подтянуть горячую и холодную воду, но пока что мы остановились на пяти вариантах перепланировки этой двушки.

заказать перепланировку за 1-2 дня!

Статья защищена законом Украины, «О защите авторских прав» и является интеллектуальной собственностью автора. Использование как статей целиком, так и ее отдельных абзацев, без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием. Все статьи защищены системой депонирования — при перепечатывании ссылка на http://emotion.biz.ua обязательна.

Дизайн-студия «Emotion» Киев. Звоните — помогу: 066-188-68-63, 068-777-27-75. Пишите сюда: polishchuk_lena@ukr.net

Дизайн интерьера в Киеве — EMOTION. тел.: 066-188-68-63, 068-777-27-75

Капитальная перепланировка

Есть два пути решения проблемы: «радикальный» и «нерадикальный». «Радикальный» заключается в перепланировке квартиры с возведением капитальных или некапитальных стен, а также в прорубании новых проемов в существующих стенах. Для начала вам необходимо составить план перепланировки, для того, чтобы представить, как сделать комнату не проходной. В нем продумывается все до мелочей, включая ширину получившихся новых коридоров и проемов, направление открывания дверей и т.д. Необходимо отметить, что перепланировка проходной комнаты всегда сопровождается некоторыми потерями полезной площади помещения: если, например, часть проходной комнаты займет коридор, он «съест» не менее 1,5м ширины (вы ведь не хотите протискиваться по коридору боком!). Так что будьте готовы к тому, что новые комнаты получатся несколько тесноватыми. Самым простым вариантом является прорубание дополнительного дверного проема и/или заделка старого. Но такие планировки встречаются нечасто. Гораздо чаще нужно планировать дополнительные коридоры или ответвления существующих.

В отдельных случаях приходится перепланировать всю квартиру: например, когда входная и выходная двери расположены на противоположных стенах проходной комнаты, да еще и не друг напротив друга, а наискосок (этим славятся квартиры в домах постройки 50-60гг, так называемые «хрущевки»).

Помните, что любые перепланировки необходимо согласовывать с местным управлением архитектуры и градостроительства. Иначе впоследствии, когда БТИ будет делать новый технический паспорт на помещение, в нем появятся «красные линии» (незаконная перепланировка), и такую квартиру потом очень сложно будет продать, обменять и т.д. Если же вы каким-либо образом затрагиваете несущие стены (их легко отличить – они обычно самые толстые в квартире), то для разрешения на перепланировку вам будет необходим огромный пакет документов (проект перепланировки, заключение о возможности перепланировки, и др.) В любом случае, согласование перепланировки – процесс небыстрый, и без гарантированного результата.

После согласования приступайте к строительным работам. Самые простые и быстровозводимые стены – из гипсокартона. 90% всех перепланировок делаются ими. Недостатки гипсокартонных стен: небольшая прочность (их легко могут проломить даже расшалившиеся дети), слабая шумоизоляция. Гораздо прочнее капитальные стены (обычно они возводятся из кирпича), но у них есть определенные ограничения в возведении, связанные с их большим весом (например, в домах с деревянными перекрытиями их вряд ли дадут сделать). Законченную перепланировку нужно будет «сдать» жилищной комиссии, она проверит соответствие работ проекту и выдаст заключение, которое и будет вашим свидетельством о «законности» перепланировки.

Как сделать комнату не проходной визуально

Если вы не хотите связываться с бумажной «волокитой» и капитальным ремонтом помещения, можно попробовать обойтись более «мягкими» методами. Первый метод заключается в «зонировании» пространства проходной комнаты: «жилая» зона визуально отделяется от «проходной» мебелью: стеллажами, цветочными горками, шкафами, аквариумами на тумбах и т.д.

Второй вариант – устройство съемной перегородки. Это может быть:

  • сдвижная двустворчатая дверь-купе,
  • напольная ширма,
  • плотная штора на штанге,
  • нитевой занавес, т.д.

Вариантов много, можно выбрать по своему вкусу. Конечно, такая перегородка не будет в полной мере отделять вас от происходящего в других частях квартиры, однако не требует особых затрат, и может органично вписаться в интерьер.

15.04.2013 в 03:04

Оставьте комментарий